烂尾建筑是指建筑工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程品质不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾工程中的楼宇建筑[1]。烂尾楼也引申出了“烂尾”小说、电视剧、动画或漫画,指故事半途而废或草草了结。

广州市广清高速旁的一栋烂尾建筑

海南房地产泡沫后三亚的一间烂尾建筑,摄于1999年
危害
由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾建筑往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,成为银行的不良资产。
烂尾建筑还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。并且,由于房地产需耗用大量环境资源,因此烂尾建筑会造成严重的环境污染与环境资源浪费,而且不能创造效益。
预防与善后
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- 预防
- 严格审批物业发展项目,严格管控开发商的财政能力及施工的技术水平,确保开发商能将物业项目完成。
- 物业买卖中央注册制,提高透明度,禁止越权售楼,或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家;
- 合理安排现金流、财务计划,加强资金监管,避免管理人拿用公款作其他高风险投机(例如炒外汇、期指及赌博)。
- 加强商业道德教育,重视商誉,法制观念,避免官商勾结,谢绝贪污活动。
- 在建设前应充分评估一切条件,包括经费、环境评估、建设效益等,确保建设项目能顺利完工并发挥预期效益
- 善后
- 解决未能完成的因素(包括法律、产权、资金、债务、技术等原因),由原开发商或他人接手,把烂尾建筑完工。
- 与债务人达成债务和解或债务重组。
- 重新再建,推倒重做。
- 作为不良资产拍卖。
- 拆除烂尾建筑。
- 将烂尾建筑改做他用,例如用于观光
例子
- 中国北京故宫延禧宫灵沼轩
- 广州中水广场
- 广州新中国大厦
- 广州建业大厦
- 广州哥弟大厦总部大楼
- 广州恒大足球场
- 潮州国际大酒店
- 珠海巨人大厦[2]
- 石家庄市长安区行政中心
- 石家庄祥云国际[3]
- 武汉武汉绿地中心(因净空高度限制被迫停工,现已完工,即将开业)
- 贵州省黔南布依族苗族自治州独山县高尔夫球场、独山大学城、“天下第一水司楼”、毋敛古国等建筑群
- 天津铁狮门金融广场(只打了试桩;而土地最后已被收回)
- 天津高银金融117(主楼及三座副楼曾分别停工三次及两次,目前已抵押的两幢及主楼再次停工,世界最高烂尾项目)
- 大连大连绿地中心
- 大连金座广场(大连最高烂尾楼,1994年7月动工,截至2020年4月只完成65%)[4][5]
- 长春金座大厦(烂尾25年)[6][7]
- 香港沙田区新城市广场戏院大楼(楼龄仅22年的原建筑物在2007年拆卸重建,重建中的地盘于2009年起停工,直至2013年再开始拆卸工程,2016年10月再次动工,最后至2018年6月落成启用,业主损失约11年租金)[8]
- 昆明别样幸福城[9]
- 昆明丽阳星城二期[10][11][12][13]
- 香港屯门区天生楼(于2012-2016年间停工,及后于2018年落成入伙)
- 香港西贡区日出康城第三期致蓝天(于2011-2012年间停工,及后于2016年落成入伙)
- 香港葵青区葵盛东邨盛国楼(由海成建筑承建,曾涉及工程烂尾事件)
- 香港沙田区显径邨第二及第三期、耀安邨第一期(由祥记建筑承建,曾涉及工程烂尾事件[14])
- 香港北区清河邨第一及第二期、南区石排湾邨重建二期(由德信建筑承建,曾涉及工程烂尾事件)
- 香港益昌大厦、海山楼等五幢住宅(俗称“怪兽大厦”。发展时原名“百嘉新邨”,但原发展商突然失踪,于是由其他发展商接手)
- 香港东区医院
- 香港圣若瑟安老院重建项目
- 澳门海一居
- 澳门御海·南湾
- 台湾核四,整体建筑构造为完成状态,但因为台湾民众对核发电立场意见分歧,并未有放置燃料棒,因而未曾运作。
- 台湾国立中正大学第三期学士班宿舍
- 台湾淡水小坪顶的多栋大楼[15]
- 北韩平壤柳京饭店(2017年7月27日,柳京饭店正式开业,以崭新的面貌迎接四方来宾,同时美国新闻周刊在当天报道了柳京饭店的历史)[16]
- 泰国曼谷沙吞独特大楼
- 美国辛辛那提地铁
- 美国芝加哥螺旋塔
- 委内瑞拉嘉法安斯金融中心
- 英国利物浦Berry House
- 英国利物浦New Chinatown
- 英国利物浦North Point (Pall Mall)
- 英国曼城Element
- 英国曼城Angelgate
- 俄罗斯加里宁格勒苏维埃大厦
- 俄罗斯莫斯科苏维埃宫
参阅
- 工程伦理
参考文献
- ^ 空中樓閣再起風波 買主鬧到高院訴冤 富貴大廈爛尾. 大公报. 1960年4月6日: 第4版 [2018年1月18日]. (原始内容存档于2019年5月9日).
- ^ 巨人大厦烂尾未拖垮当年史玉柱:管理不善是主因 互联网档案馆的存档,存档日期2010-02-09.
- ^ 网易. 石家庄的祥云国际已烂尾多年,复工几个月后,现在怎么样了?. www.163.com. 2020-10-27 [2021-04-10]. (原始内容存档于2021-04-10).
- ^ 大连金座广场项目意向征集公告. [2020-07-25]. (原始内容存档于2021-03-06).
- ^ 身价10.79亿 大连“烂尾楼”流拍
- ^ 长春站前烂尾25年金座大厦复工?记者现场了解……. news.sina.com.cn. 2019-10-29 [2021-04-10]. (原始内容存档于2021-04-10).
- ^ 长春现33层最牛烂尾楼. [2020-07-25]. (原始内容存档于2020-08-19).
- ^ 陪伴沙田友成長 新城市廣場UA租約期滿 下月結業. 香港01. 2018-05-12 [2020-06-30]. (原始内容存档于2020-07-01).
- ^ 李纳德. 昆明「別樣幸福城」樓盤買家超不幸 30戶疫巿失業被迫入住爛尾樓. 香港01. 2020-07-18 [2021-04-10]. (原始内容存档于2020-10-15) (中文(香港)).
- ^ 昆明丽阳星城15栋烂尾楼为何要爆破?不能修复重建吗?原因是…. 春城晚报-开屏新闻客户端. 2021-07-30 [2021-09-01]. (原始内容存档于2021-09-18).
- ^ 昆明首次!爆破拆除这15栋烂尾楼!. 春城晚报. 2021-08-01 [2021-09-01]. (原始内容存档于2021-09-01).
- ^ 现场直击!昆明丽阳星城二期15栋烂尾建筑将被全部爆破. 春城晚报-开屏新闻. 2021-08-27 [2021-09-01]. (原始内容存档于2021-09-01).
- ^ 林芷莹. 昆明15幢高層住宅爛尾7年 開發商資金鏈斷 僅花45秒爆破拆除. 香港01. 2021-08-29 [2021-09-01]. (原始内容存档于2021-09-20) (中文(香港)).
- ^ 显径邨二三期工程 房委会再招标承建 包括四座Y厦商场及行人天桥 八八年完工可容万二千人居住.《大公报》,1986年5月10日.
- ^ 蔡佩蓉. 遠航八卦山9.4億「爛尾樓」淪40隻野狗住...法拍魔咒未歇. 好房网News. 好房网News. [2021-10-24]. (原始内容存档于2021-10-24).
- ^ 柳京饭店的历史. 新闻周刊. [2021-02-06]. (原始内容存档于2021-02-13).