住宅负担能力指数（Housing affordability index）是一个测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。
意义
根据美国房地产经纪商协会（the National Association of Realtors）的定义，如果住宅负担能力指数为100，表示一个达收入中位数的家庭，假设他的住宅按揭首期为20%，其收入刚好足够负担一个价格为中位数之住宅之按揭。因此，当指数小于100时，显示该家庭没有能力负担一个中位价格的住宅。
假设
美国房地产经纪商协会计算住宅负担能力指数时有两项假设：
- 住宅按揭之首期为房价的20%；
- 每月供款额（Monthly Principal and Interest (P&I) Payment）不可超过家庭每月收入中位数的25%。
澳洲房屋行业协会（Housing Industry Association (HIA)）与澳洲联邦银行在计算住宅负担能力指数时假设：
- 住宅按揭之首期为房价的20%；
- 每月供款额不可超过家庭每月可支配收入中位数的30%；
- 住宅按揭为传统25年期按揭。